La formalización de la propiedad es uno de los pilares del desarrollo urbano y social en el Perú. Más del 60% de predios en zonas urbanas y periurbanas presentan algún grado de informalidad, lo que limita el acceso al crédito, impide la inversión pública y privada, y frena el crecimiento económico de miles de familias. Por ello, en esta nota te explicamos sobre los requisitos para formalizar una propiedad en Perú según COFOPRI.
¿Qué es COFOPRI?
El Organismo de Formalización de la Propiedad Informal, en siglas, COFOPRI, es la entidad encargada de reconocer y otorgar la titularidad de la propiedad. Fue creado en 1996 mediante el Decreto Legislativo N° 803, Ley de Promoción del Acceso a la Propiedad Formal. COFOPRI tiene la importante tarea, como máximo organismo rector, de diseñar y ejecutar de manera integral el Programa de Formalización de la Propiedad a nivel nacional.
¿Cuáles son los requisitos para formalizar una propiedad mediante COFOPRI?
La formalización de predios informales en el Perú exige cumplir una serie de requisitos técnicos, legales y urbanísticos establecidos por COFOPRI. Estos son los principales requisitos:
- El predio no debe estar ubicado en zona de riesgo. COFOPRI sólo formaliza terrenos ubicados en zonas que cuenten con condiciones de seguridad física, es decir, que no estén expuestos a deslizamientos, inundaciones, fallas geológicas o quebradas activas.Si se detecta riesgo alto, el procedimiento no procede.
- La ocupación debe ser real, continua y consolidada.Se exige que el ocupante haya vivido de manera efectiva en el predio antes del 31 de diciembre de 2004. Para este grupo, el trámite es completamente gratuito.
- Ocupaciones posteriores: 2005 – 2010. Quienes se establecieron entre el 1 de enero del 2005 y el 27 de noviembre del 2010 deben ingresar al Programa Especial de Adjudicación de Lotes, pagando únicamente el valor arancelario del metro cuadrado para obtener el título de propiedad.
- El predio no debe pertenecer a propiedad privada. COFOPRI sólo formaliza terrenos de origen: Estatal, Municipal, Comunidades que han cedido o transferido terrenos, y Asociaciones legalmente habilitadas.
- El predio no debe estar en litigio. No se puede formalizar terrenos que figuren en procesos judiciales. En estos casos, la última palabra la tiene el Poder Judicial.
- El predio debe estar dentro de un asentamiento humano elegible. COFOPRI evalúa:trazado vial, densidad poblacional, servicios básicos instalados o proyectados, antigüedad del asentamiento y linderos claros y delimitados.
- Participación obligatoria en el empadronamiento. Los ocupantes deben presentar: DNI del titular, documentos que acrediten posesión (recibos, constancias, declaraciones), croquis o ubicación del lote, declaraciones juradas requeridas por COFOPRI.
- No debe existir superposición con otro título. Si el predio ya fue formalizado o adjudicado a otro beneficiario, la solicitud es improcedente.
¿Por qué es importante especializarte en la Formalización de la Propiedad Informal a Cargo de COFOPRI y Gobiernos Locales?
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